- 家づくりのこと
- 2024.07.06
セットバック
皆さん、こんにちは!
営業部 佐々木です。
土地や中古戸建ての物件情報を
調べていると、セットバックという
言葉をみかけたことがあるかと思います。
セットバックとは、
土地と前面道路の境界線を後退させることです。
建築基準法で定められている道路とは、
幅が4m以上(特定行政庁の指定で6m以上と
なる場合あり)の道路を指します。
防災対策として、緊急車両が通れる
ようにすることが目的です。
道路幅が4mに満たない場合は
セットバック(境界線を後退)
する必要があります。
接道する道路が3mの場合を例に
あげると向かい側に敷地がある
場合は50cm境界線を後退する
必要があります。
(向かい側の敷地も50cm後退
双方あわせて4m)
向かい側の敷地が川などの場合は
1mのセットバックになります。
セットバックする土地の部分に
門や塀、車庫などがあると撤去する
必要があります。
セットバックの物件は現地での
道路幅の状況をよく検討する
ことをお勧めします。