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皆さん、こんにちは！
営業部　佐々木です。
土地や中古戸建ての物件情報を
調べていると、セットバックという
言葉をみかけたことがあるかと思います。

セットバックとは、
土地と前面道路の境界線を後退させることです。

建築基準法で定められている道路とは、
幅が4ｍ以上（特定行政庁の指定で6ｍ以上と
なる場合あり）の道路を指します。
防災対策として、緊急車両が通れる
ようにすることが目的です。
道路幅が4ｍに満たない場合は
セットバック（境界線を後退）
する必要があります。
接道する道路が３ｍの場合を例に
あげると向かい側に敷地がある
場合は５０ｃｍ境界線を後退する
必要があります。
（向かい側の敷地も５０ｃｍ後退
双方あわせて４m）
向かい側の敷地が川などの場合は
１ｍのセットバックになります。
セットバックする土地の部分に
門や塀、車庫などがあると撤去する
必要があります。
セットバックの物件は現地での
道路幅の状況をよく検討する
ことをお勧めします。